Bahçelievler — İstanbul

Міська реновація в Bahçelievler

İlçedeki binaların %60'ından fazlası 1985 öncesi inşa edilmiştir. Зв'яжіться з нами для безкоштовної оцінки ризиків вашої будівлі.

Безкоштовна оцінка +90 543 220 16 09

İlçe Nüfusu

~585.000

Bina Yaş Ortalaması

35+ yıl

Riskli Bina Oranı

Yüksek

Kira Yardımı

Geçerli

Чому Bahçelievler?

Чому міське оновлення в Bahçelievler є пріоритетом?

Yapı stoğunun %60'ından fazlası 1985 öncesi, günümüz deprem yönetmeliği öncesine ait
Zemin koşulları bölgede deprem dalgalarını büyütücü özellik taşıyor
Şirinevler, Yenibosna ve Soğanlı'da riskli bina yoğunluğu belirgin biçimde yüksek
Merkezi konum ve metro erişimi dönüşüm sonrası yüksek değer artışını destekliyor

Житловий фонд

Структура забудови Bahçelievler

Bahçelievler, İstanbul Avrupa Yakası'nda Bakırköy, Güngören ve Bağcılar ilçeleriyle sınır oluşturan; E-5/D100 otoyoluna cepheli ve yoğun konut dokusuna sahip bir ilçedir. 1950'lerden itibaren hızla yapılaşan ilçede binaların büyük bölümü 1970-1985 yılları arasında inşa edilmiştir; bu dönemin yapıları günümüz deprem yönetmeliklerinin çok altında kalmaktadır.

Atabeyoğulları İnşaat olarak merkezi ofisimizin bulunduğu Bahçelievler'de onlarca projeyi başarıyla tamamladık. Kat karşılığı inşaat ve anahtar teslim modelleri dahil tüm dönüşüm süreçlerinde ilçenin mahalle yapısını, zemin koşullarını ve Bahçelievler Belediyesi'nin imar uygulamalarını yakından bilerek hareket ediyoruz.

Şirinevler, Yenibosna, Soğanlı ve Kocasinan gibi mahallelerde binaların büyük çoğunluğu riskli yapı kriterlerini karşılamaktadır. Ücretsiz ön değerlendirmemizle binanızın depreme dayanıklılık durumunu hızla öğrenebilirsiniz.

Наші послуги

Безкоштовна оцінка аварійних будівель

Консультація щодо Закону № 6306

Заявка на орендну допомогу

Реконструкція під ключ

Супровід юридичного процесу

Подати заявку

Райони, які ми обслуговуємо в Bahçelievler

Şirinevler

Bahçelievler'in en kalabalık mahallelerinden olan Şirinevler, 1970'li ve 1980'li yıllarda yoğun biçimde yapılaşmıştır. Atabeyoğulları İnşaat'ın merkezi ofisi bu mahallede yer almaktadır; yerel parsel yapısını, imar koşullarını ve zemin özelliklerini yakından biliyoruz. 1985 öncesi inşa edilen binaların büyük çoğunluğu günümüz deprem standartlarının altında kalmaktadır.

Дізнатися про Şirinevler →

Yenibosna

Hafif metro ve metrobüs hatlarıyla şehrin farklı noktalarına bağlanan Yenibosna, hem konut hem de ticaret fonksiyonlarını barındıran karma yapısıyla dikkat çekmektedir. Mahallede 1985-2000 dönemi bina stoğu ağırlıklı olmakla birlikte zemin koşulları bazı bölgelerde ek dikkat gerektirmektedir. Ulaşım kolaylığı, dönüşüm sonrası değer artışını destekleyen temel etkenlerden biridir.

Дізнатися про Yenibosna →

Soğanlı

Küçük ve orta ölçekli parsellerin baskın olduğu Soğanlı'da 1975-90 dönemi betonarme yapılar yoğunluktadır. Parsellerin sıkışık yapısı nedeniyle komşu maliklerle birlikte blok bazlı dönüşüm modeli bu mahallede daha avantajlı sonuçlar doğurabilmektedir. Dönüşüm sürecinde imar koşullarının önceden değerlendirilmesi özellikle önem taşımaktadır.

Дізнатися про Soğanlı →

Cumhuriyet

Bahçelievler'in daha planlı gelişmiş mahallelerinden olan Cumhuriyet, geniş cadde aksı ve yeşil alan oranıyla yaşam kalitesi açısından öne çıkmaktadır. 1970-80'li yıllara ait betonarme yapı stoku depreme dayanıklılık testi gerektirebilir. Dönüşüm sonrası elde edilecek yapıların bu ortamda değer kazanma potansiyeli güçlüdür.

Дізнатися про Cumhuriyet →

Kocasinan

Bakırköy ilçesiyle sınır oluşturan Kocasinan, güçlü ulaşım akslarına yakın konumuyla değer potansiyeli yüksek bir mahalledir. Farklı dönemlerde inşa edilmiş yapılar bir arada bulunmakta olup 1985 öncesi binalarda riskli yapı tespiti önerilmektedir. İmar koşulları parsele özel değişkenlik gösterebileceğinden bireysel analiz yapılması önemlidir.

Дізнатися про Kocasinan →

Siyavuşpaşa

Güngören sınırına yakın konumuyla Siyavuşpaşa, iki ilçenin yaşam dinamiklerini bir arada barındıran karma bir dokuya sahiptir. 1980-95 dönemi yoğun konut yapısı mahallenin genelinde baskındır. Toplu ulaşıma erişim açısından avantajlı olan mahallede dönüşüm potansiyeli değerlendirilmesinde konumun önemi büyüktür.

Дізнатися про Siyavuşpaşa →

Zafer

Nispeten sakin ve aile odaklı bir profil çizen Zafer Mahallesi'nde 1980-90 döneminden kalma orta katlı yapılar çoğunluktadır. Kat malikleri arasında anlaşma sağlama süreçlerinin görece daha kolay ilerlediği projeler gözlemlenmektedir. Yeşil alanlara yakınlık, dönüşüm sonrası yaşam kalitesini artıran bir etkendir.

Дізнатися про Zafer →

Çobançeşme

İstanbul Avrupa çıkışına yakın konumuyla Çobançeşme hem ulaşım hem de ticari erişim açısından avantajlı bir noktadadır. Mahallede konut yapısının yanı sıra küçük ölçekli ticari kullanım alanları da bulunmaktadır. E-5 bağlantısı ve çevredeki altyapı çalışmaları, bölgenin orta vadeli değer gelişimini desteklemektedir.

Дізнатися про Çobançeşme →

Hürriyet

Bağcılar ilçesiyle sınır oluşturan Hürriyet Mahallesi, iki ilçe arasındaki geçiş bölgesinin dinamiklerini taşımaktadır. 1985-2000 dönemi konut yapısı mahallede yaygın olup bazı parsellerde zemin ve altyapı koşullarına özel dikkat gösterilmesi gerekebilir. İlçe sınırındaki konumu nedeniyle belediye koordinasyon süreçleri zaman zaman ek planlama gerektirebilmektedir.

Дізнатися про Hürriyet →

Ми також обслуговуємо райони, не вказані в списку. Зв'яжіться з нами, щоб дізнатися про ваш район →

Процес

Оновлення у 9 кроків

Ми управляємо кожним етапом прозоро — від оцінки ризиків до здачі — для вашої будівлі в Bahçelievler.

Переглянути весь процес

Кейс

Проєкт з Bahçelievler

Завершено

Güler Apartmanı

Şirinevler, Bahçelievler · Kentsel Dönüşüm

Потреба

Kat maliklerinin temel beklentisi güvenli, modern bir yapıya kavuşmak ve süreçte herhangi bir hak kaybı yaşamamaktı. Kira yardımı başvurusu ve tahliye süreçlerinin sorunsuz yürütülmesi de öncelikli hedefler arasındaydı.

Підхід

Şirinevler Mahallesi'nde yer alan yapı, 1970'li yıllara ait betonarme bir apartmandı. Atabeyoğulları İnşaat, riskli yapı tespiti aşamasından yeniden yapıma kadar tüm süreci üstlendi; kat malikleriyle çözüm odaklı ve şeffaf bir iletişim kuruldu.

Результат

Yenilenen yapı güncel deprem standartlarına tam uyumlu biçimde tamamlandı. Kat malikleri yeni dairelerine kavuştu; projenin tamamlanmasıyla binanın değeri önceki durumuna kıyasla belirgin artış gösterdi.

Ключовий висновок

Erken aşamada kat malikleriyle şeffaf iletişim kurulması hem süreç süresini hem de anlaşmazlık riskini önemli ölçüde azalttı. Riskli yapı tespitinin deneyimli bir ekiple yürütülmesi, resmi aşamaların daha hızlı ilerlemesinde belirleyici bir etken oldu.

Proje hakkında daha fazla bilgi ve görsel için detay sayfasını inceleyebilirsiniz.

Переглянути проєкт

Міська реновація в Bahçelievler — Часті запитання

Bahçelievler'de kentsel dönüşüm süreci nasıl işler?

Binanızın riskli yapı tespiti için lisanslı bir kuruluşa başvurulur. Tespit onaylandıktan sonra kat malikleriyle toplantı yapılır, yıkım, kira yardımı ve yeniden yapım süreçleri başlar. Atabeyoğulları tüm aşamaları yönetir.

Şirinevler'deki binam riskli mi?

Şirinevler ve çevre mahallelerindeki 1985 öncesi binaların büyük çoğunluğu günümüz deprem standartlarının altında kalmaktadır. Bize ulaşın, uzman ekibimiz ücretsiz ön değerlendirme yapsın.

Bahçelievler'de kira yardımı ne kadar?

Kira yardımı miktarı ilçe ve daire büyüklüğüne göre Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlenir. Güncel tutarlar için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Bahçelievler'de kentsel dönüşüm hangi mahallelerde daha yoğun?

Şirinevler, Soğanlı ve Kocasinan gibi mahallelerde 1985 öncesi yapı yoğunluğu nedeniyle dönüşüm süreci daha sık gündeme gelmektedir. Ancak ilçenin tamamında riskli yapı tespiti yaptırılması önerilen binalar mevcuttur.

Süreç Bahçelievler'de ilçeye özgü farklılıklar taşıyor mu?

Temel yasal süreç 6306 Sayılı Kanun kapsamında tüm ilçelerde aynıdır. Ancak belediyenin yerel imar uygulamaları, parsel büyüklükleri ve zemin koşulları ilçeye göre değişkenlik gösterebilir. Bu nedenle Bahçelievler'e özgü değerlendirme yapılması önerilmektedir.

Bahçelievler Belediyesi kentsel dönüşüm sürecinde ne rol oynar?

Belediye; yıkım ruhsatı, inşaat ruhsatı ve iskân izni gibi yasal süreçlerde onay makamı olarak yer alır. Atabeyoğulları bu koordinasyonu sizin adınıza yürütmekte ve belediye ile iletişimi doğrudan sağlamaktadır.

Bahçelievler'de kentsel dönüşüm için ilk adım nedir?

İlk adım, binanızın riskli yapı tespitini yaptırmaktır. Bu tespit lisanslı bir kurum tarafından gerçekleştirilir ve resmi sürecin başlangıç noktasını oluşturur. Atabeyoğulları İnşaat, ücretsiz ön değerlendirme ile sizi doğru kuruma yönlendirir ve sonraki tüm aşamalarda süreci sizin adınıza yönetir.

Наші послуги