İstanbul Kentsel Dönüşümve Anahtar Teslimİnşaat Hizmetleri

Süreç, yapının uzman ekip tarafından yerinde değerlendirilmesiyle başlar. Gerekli görülmesi halinde yetkili kuruluşlar aracılığıyla riskli yapı tespiti yaptırılır. Ardından kat malikleri bilgilendirilir; imar durumu, proje seçenekleri ve sözleşme modeli birlikte değerlendirilir. Tarafların mutabıklaşmasının ardından sözleşme imzalanır, yıkım ve inşaat ruhsatları alınarak yeni yapının inşası başlar. Sürecin her adımı 6306 Sayılı Kanun güvencesiyle yürütülür.

Bina yaşı tek başına belirleyici değildir. Önemli olan yapının mevcut teknik durumu ve mevzuata uygun riskli yapı tespiti sonucudur. Görece yeni bir bina, yetersiz yapı kalitesi veya zemin sorunları nedeniyle riskli olarak tespit edilebilir; daha eski bir yapı ise risk kriterlerini karşılamıyor olabilir. Belirleyici olan, lisanslı ve yetkili bir kuruluş tarafından hazırlanan teknik rapordur.

Kesin bir süre belirtmek doğru olmaz; proje büyüklüğü, kat maliklerinin anlaşma hızı, belediye ruhsat süreçleri ve yapının teknik özellikleri belirleyicidir. Küçük ölçekli inşaat projelerinde süreç genellikle 18–24 ay arasında tamamlanır; daha büyük veya karmaşık yapılarda bu süre uzayabilir. Teklif aşamasında projenize özel tahmini bir zaman çizelgesi sunuyoruz.

Kat karşılığı inşaatta arsa payı veya mevcut yapıdaki hak, inşaat bedeli karşılığında müteahhide devredilir; malik nakit ödemek yerine yeni binadan bağımsız bölüm alır. Anahtar teslim inşaatta ise malik inşaat bedelini nakden öder, müteahhit tüm süreci baştan sona yönetip teslim eder. Her iki model de proje kapsamı, imar durumu ve tarafların tercihine göre şekillenir; size en uygun seçeneği birlikte belirleriz.

Bu durum arsa payı, proje koşulları, imar durumu ve sözleşme modeline göre değişir. Kat karşılığı modelde maliklerin nakit ödeme yapması genellikle gerekmez; müteahhit maliyetleri arsa payı üzerinden karşılar. Anahtar teslim modelde ise taraflarca belirlenen bir bedel söz konusudur. Mali tablo seçilen modele ve projenin şartlarına göre farklılaşır; teklif sürecinde size özel mali tabloyu şeffaf biçimde aktarırız.

Ağırlıklı olarak İstanbul kentsel dönüşüm projelerinde olmak üzere Ankara ve İzmir'de de faaliyet gösteriyoruz; Türkiye genelinde proje bazlı hizmet veriyoruz. İstanbul'da Bahçelievler, Şirinevler, Bağcılar, Güngören ve çevre ilçeler temel hizmet bölgelerimiz arasındadır. Projeniz farklı bir konumdaysa bizimle iletişime geçin; proje büyüklüğü ve kapsama göre değerlendirme yapıyoruz.

Evet, ilk keşif ve danışmanlık görüşmesi tamamen ücretsizdir. Uzman ekibimiz yapınızı yerinde inceler, teknik durumunu değerlendirir ve süreç, maliyetler ile seçenekler hakkında size özel bilgilendirme yapar. Herhangi bir taahhüt vermeden sorularınızı doğrudan uzmanlarımıza sorabilir, kentsel dönüşüm ve inşaat seçeneklerinizi öğrenebilirsiniz.

Doğru kentsel dönüşüm firması ve müteahhit seçimi, projenin başarısı için kritik öneme sahiptir. Dikkat etmeniz gereken temel unsurlar: mühendislik, mimarlık ve saha uygulaması konusunda deneyimli teknik ekip; teslim edilmiş referans projeler; hakların, teknik şartnamenin ve teslim tarihinin net biçimde yer aldığı sözleşme; gerçekçi ve bağlayıcı inşaat takvimi; kullanılacak malzemelere ilişkin yazılı taahhüt; yerel yönetim ve Bakanlık süreçlerinde deneyim; süreç boyunca şeffaf iletişim.